Schraubfundament fürs Haus: Vor- und Nachteile, Kosten und Statik

Ein Schraubfundament trägt ein Haus auf Erdschrauben aus Stahl statt auf einer Betonplatte. Unser Musterhaus Montreal wiegt rund 30 Tonnen und steht auf 40 Schrauben, die zusammen rund 60 Tonnen tragen: doppelte Reserve, ohne einen Kubikmeter Beton. Die Modulhäuser, die wir vermitteln, stehen fast alle auf einem solchen Fundament.

Kurz vorweg: Wenn du ein Schraubfundament für Gartenhaus, Terrasse oder Carport suchst, findest du Bausätze im Baumarkt. Hier geht es um Wohnhäuser, also um ganz andere Lasten, Gutachten und Genehmigungen.

Schraubfundament und Bodenplatte im Vergleich

	Schraubfundament	Bodenplatte aus Beton
Aushub	kein großflächiger Aushub	Aushub der ganzen Hausfläche
Trocknung	keine, kein Beton	nach dem Guss Wochen Trocknungszeit
Flächenversiegelung	nur an den Schraubenpunkten	ganze Hausfläche
Rückbau	Schrauben lassen sich herausdrehen	Abbruch und Entsorgung nötig
Keller	nicht möglich	möglich
Bodengutachten	nötig	nötig

Wie funktioniert ein Schraubfundament?

Die Erdschrauben (auch Erdanker genannt) werden mit einer Maschine in den Boden gedreht, nicht gerammt und nicht gegossen. Beim Musterhaus reichen sie über 1,5 Meter tief bis in tragfähige Schichten. Auf die Schraubenköpfe werden später die Module gesetzt. Die Last des Hauses geht so punktgenau über die Schrauben in den Boden.

Das Fundament wird gesetzt, während das Haus noch in der Fertigung steht. Am Liefertag ist es fertig, der Kran hebt die Module direkt darauf. Wie dieser Tag abläuft, beschreibt unser Ratgeber Vom Grundstück zum Einzug.

Wie viele Erdschrauben braucht ein Haus?

Die Zahl hängt von drei Dingen ab: vom Gewicht des Hauses, von der Zahl der Module und vom Boden. Beim Bungalow Montreal mit zwei Modulen auf rund 14 mal 7 Metern sind es 40 Schrauben, jede trägt rund 1,5 Tonnen. Größere Häuser wie der Bungalow Stockholm brauchen entsprechend mehr.

Festgelegt wird das nicht nach Gefühl, sondern anhand des Bodengutachtens. Ist der Boden weich, gehen die Schrauben tiefer oder es werden mehr. Ist er fest, reichen weniger.

Was kostet ein Schraubfundament für ein Haus?

Bei unseren Modellen musst du das Fundament nicht extra rechnen: Auf normal tragfähigem Boden ist es im Richtpreis enthalten, zusammen mit Lieferung und Montage in Berlin und Brandenburg. Der Bungalow Calgary kostet so schlüsselfertig ab 116.000 €, der Montreal ab 195.000 €.

Zusätzlich zahlst du nur, was vom Grundstück abhängt:

• Bodengutachten und Vermessung beauftragst du selbst, sie gehören zu den Baunebenkosten.
• Schwieriger Baugrund kann tiefere oder zusätzliche Schrauben erfordern. Ob das nötig ist, zeigt das Gutachten.
• Hanglage braucht höhere Fundamente (dazu gleich mehr).

Was sonst noch neben dem Hauspreis anfällt, steht im Ratgeber Was kostet ein Modulhaus wirklich?.

Statik und Bauamt: was vorher geklärt wird

Ein Haus zum dauerhaften Wohnen braucht einen Bauantrag, und das Fundament ist Teil davon. Den Antrag stellen die Architekten unseres Baupartners. Ob und wann genehmigt wird, entscheidet allein das Bauamt.

Für den Antrag lieferst du den Lageplan vom Vermesser. Die Grundlage für die Fundamentplanung ist das Bodengutachten. Es beschreibt, wie tragfähig der Boden ist und in welcher Tiefe die tragenden Schichten liegen. Daraus ergeben sich Zahl, Länge und Abstand der Erdschrauben, egal ob das Haus später auf Schrauben oder auf Beton steht.

Schraubfundament am Hang

Am Hang ist das Schraubfundament besonders praktisch. Statt Erde abzutragen und eine ebene Fläche für eine Bodenplatte zu schaffen, werden die Fundamente auf der Talseite höher ausgeführt, teils rund einen Meter, und mit Verstrebungen gesichert. Das kostet mehr als auf ebenem Grund, kann aber günstiger sein als ein größerer Erdabtrag.

Was passiert unter dem Haus?

Zwischen Boden und Haus bleibt ein Luftraum. Das Haus hängt dabei nicht ungeschützt in der Luft: Die Module haben einen eigenen, gedämmten Boden. Fast alle Bauherren fassen den Raum unter dem Haus später rundum ein, damit es geschlossen wirkt. Eine Schicht aus Steinen rund ums Haus leitet das Regenwasser ab.

Vorteile des Schraubfundaments

Kein Warten auf Beton. Eine Bodenplatte braucht Aushub, Bewehrung, Betonguss und danach mehrere Wochen Trocknungszeit. Beim Schraubfundament entfällt das, es wird gesetzt, während das Haus noch in der Fertigung steht.

Bodenschonend und rückbaubar. Kein großflächiger Aushub, keine dauerhaft versiegelte Fläche. Die Schrauben lassen sich wieder herausdrehen, das Haus kann im Extremfall abgebaut und woanders neu aufgestellt werden. Das ist auch dort ein Argument, wo Beton im Boden unerwünscht ist.

Flexibel bei uneinheitlichem Boden. Je nach Schicht lassen sich die Schrauben unterschiedlich tief setzen.

Nachteile: Wann ist ein Schraubfundament nicht die richtige Wahl?

Kein Keller. Ein Schraubfundament ersetzt keine Unterkellerung. Wer einen Keller will, braucht eine klassische Gründung.

Nicht für jeden Untergrund. Bei besonderen Bodenverhältnissen kann eine andere Gründung besser passen. Das entscheidet das Gutachten.

Die Last muss genau berechnet werden. Je schwerer das Haus, desto mehr und desto längere Schrauben braucht es. Das ist lösbar, muss aber vorab sauber geplant werden.

Der Luftraum unter dem Haus will gestaltet werden. Wer eine geschlossene Optik möchte, plant eine Einfassung ein.

Welche Häuser auf Schraubfundament stehen können

Welche Hausgrößen dafür infrage kommen, zeigt unser Modellvergleich: vom kompakten Calgary mit 24 m² Wohnfläche über den Montreal mit zwei Schlafzimmern bis zum Stockholm mit 78,5 m². Wie das Fundament unter einem echten Haus aussieht, kannst du dir im Musterhaus Montreal in Mahlow bei Berlin ansehen.

Ob ein Schraubfundament auf deinem Grundstück passt, hängt vom Boden und von der Lage ab. Das klären wir im Beratungsgespräch, bevor irgendetwas verbindlich wird.

Nächster Schritt: Erzähl uns von deinem Grundstück. Wir ordnen ein, ob und wie ein Schraubfundament dafür passt.